標題 99N20-不動產估價人員背景及參考點對估值決定之研究 -以估價年資及地區熟悉度為干擾變數 The Research of Real Estate Valuators Background and Reference Points on Valuation Decision -Valuation Experience and Regional Familiarity as Noise Variables
姓名 聶湘明
指導教授 葉惠忠 老師
畢業日期 2011/06
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摘要 藉由國內外對估價行為的相關研究論文中，由經驗法則偏誤之理論為基 礎，採用實驗設計方式，以高雄市不動產估價師公會會員之不動產估價師及 估價助理為研究對象，分為二個估價團體及四個水準之參考點為自變數，並 以估價年資及地區熟悉度為干擾變數，利用共變數分析(ANCOVA)，探討高 雄地區的不動產估價師及估價助理在進行估價時，是否會有定錨效應，參考 點對估價結果是否具有影響性，不同的估價年資及地區熟悉度是否會產生干 擾效果。從分析結果發現，高雄地區的估價人員進行估價時，不同估價團體 之估值結果無顯著差異，但不同參考
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